Aplicar el IVA en vivienda generará una recaudación real de 53 mil 342 millones de pesos, lo que representa solo 45 por ciento de los estimado por el gobierno, que es de 120 mil millones de ésos, debido a la contracción que el mercado sufrirá de acuerdo con expertos del sector.
Fernando Soto –Hay director general de Tu Hipoteca Fácil, y Gnene Towle, socio fundador de Softec, realizaron una análisis de los efectos adverso que tendrá el gravamen a la compraventa de casas habitación, así como el pago sobre los intereses hipotecarios, lo que resultará en una baja recaudación.
“por lo que entendemos, la autoridad fiscal, a través de la reforma tributaria, pretende recaudar 120 mil millones de pesos”.
En dicho documento, los especialistas explican que al imponer IVA en las modalidades de propuestas provocará una contracción del mercado de compraventa de vivienda nueva de al menos 28 por ciento, es decir, que el valor de la producción de vivienda o inversión en el sector bajará de 243 mil a 178 mil millones de pesos.
Este deceso significa una recaudación de solo 13 mil millones de pesos de los 21 mil 300 por este concepto, debido a la reducción en la venta de viviendas nuevas.
En cuanto a la vivienda usada, indicaron que al tener un incremento en su precio causará una caída inmediata de 25 por ciento en la demanda.
“En lugar de colocarse alrededor de 670 mil viviendas usadas, solo se venderán 506 mil 250, con un precio promedio de 650 mil pesos, esto implica una baja en la recaudación de 11 mil 664 millones de pesos.”
En cuanto al gasto extra de las familias por el IVA aplicado a los intereses en sus hipotecas, estiman que se genere una caída en la recaudación por el descenso en el pago puntual de los créditos hipotecarios.
En el país existen aproximadamente 6 millones 750 mil créditos hipotecarios generados entre Infonavit, Fovissste, banca, Sofol y Sofom, que en conjunto representan alrededor de 105 mil millones de dólares.